不動産取得申告書は出す必要があるのか

昨年11月に母名義の土地を私名義に所有権移転登記した。贈与税も2月に申告した。

登記の際に登録免許税を支払い、贈与税は相続時精算課税制度で０円になるはずで、あとは不動産取得税を払う必要がある。

登記の際に色々調べたところでは、登記すれば税務当局にもわかるから不動産取得税は黙っていても半年～１年後に請求がくるということだった。

ところが最近になって「不動産取得税」で検索してみると「所有権を得て60日以内に不動産取得申告書を提出しなければならない」と書かれたものばかりが出てきた。登記の有無や金銭の授受は関係ないとのこと。

様式を見てみると申告内容は登記申請書に書いたことばかりである。なら改めて申告する必要もないようには思うが、登記は法務局という国の機関、税金は県税事務所の扱いなので、連絡が自動的に行くものかどうかはわからない。

そこで念のため今からでも提出するべきものかどうか県税事務所に問い合わせてみた。ただこの対応はうちの県だけかもしれないので実際は各自で調べてほしい。

電話に出た女性は言下に明るく「毎週法務局に所有権移転登記を確認しに行ってますから特に出していただかなくてもわかります。11月登記なら5月に納付書を送ります。」とのことだった。やはり自動的に連絡が行くわけではないらしい。


申告書のことはともかく、何も考えずに昨年所有権を移転したわけだが、不動産取得税の観点では結果的に大きく節約できた。

取得が今年3月末までなら課税標準価格の1.5％でよいのだが、その後は4％になってしまう。本来は4％なのだが、特例で3月までは3％になり、さらに同じ特例で宅地は1/2になっているということだ。


これで10万単位でお得になるわけだ。ただ諸カードのnanacoの改悪があるから固定資産税などと同じ5月に集中するとちょっと損になる。

4/16までにリクルートカードで17万円までチャージしておくということも考えられるが、nanacoでの税収納自体を突如中止されてしまったら大損害だ。4/16というのはそれを見越しているのかもしれない。セブンイレブンの売上が急に伸びるかも。

クレジットカード審査に通るか

キャンペーンでポイントがたくさんつくカードがあったので申し込んでみた。

個人情報を入力するページでは、職業は「無職」（主夫だったかも）、年収は０円とした。ただ住宅事情の欄はあったが金融資産を書く欄はなかった。一応キャッシング枠は０円にしておいた。

これでは終戦直後のバラックでパンと水で過ごしているかも知れないわけだから審査は通らないんではないかと思っていたら・・・

結果は「ご希望に添えません」だった。やはり無職無収入というのは信用がないようだ。

こういうことを見越してクレジットカードは色々なブランドで８枚作ってあるので別に困ることはないのだが、審査の基準はどこでも似たようなものだろうから、 現在持っているカードが定期的な審査で使用不能になるかも知れないということが心配だ。

考えてみたら昨年の年収は給与と退職金で結構高額になっていたがやはり継続的なものでないとだめだろう。

４月からは短時間勤務で数十万の収入はあると思うのでまた試してみよう。

２月の出費

２月の出費を集計した。

Ａ　月単位の支出

	予算	決算
食費	33000	33300
嗜好品費	10000	12100
電気	15000	26700
水道	2200
固定電話	4000	6600
ガラケー2台	2000
ＡＤＳＬ	2100
ＭＶＮＯ	700
散髪	3800	3800
医療傷害保険	3700	3700
小遣い等	20000	167
合計	96500	102800

Ｂ　年単位の支出累計
（青字は今月増加した項目） 
（赤字は今後の予定）

税金（車・家）	90000	84700 0
車検（半分）	70000	25600 70000
自動車保険	13000	12000 0
コーティング	18000	0 18000
衣料費	25000	12100 0
人間ドック	50000	18300 25000
資格試験	10000	75000 40000
旅行	120000	251700 0
ＮＨＫ	14000	14000 0
合計	410000	493400 153000

Ｃ　10年単位の支出

壁塗り替え	1500000	0
リフォーム・家電	1000000	35600
合計	2500000	35600

収入はポイント値引分で2400円。累計は15.1万円。退職金定期の利息は含まず。

この11か月間の実質的な収支は月間費と年間費の合計で144万円で、年間費の予定15万円、リフォーム引当25万円を加えても16万円残るので、年間支出200万円以内は達成できるだろう。

ちなみに資格試験は４月にかけて介護の資格をもう１つ取りに行く予定。